Angebotsmieten in Baden-Württemberg: In Mannheim und Pforzheim ist jede achte Wohnung unter 9 Euro

Das IVD-Institut hat in zwei Analysen vom 5. und 8. Oktober die Angebotsmieten des ersten Halbjahrs 2026 in den Groß- und Mittelstädten Baden-Württembergs ausgewertet. Die Spreizung innerhalb des Landes ist groß.

In Mannheim und Pforzheim liegen 13 Prozent der angebotenen Mietwohnungen unter 9 Euro je Quadratmeter Kaltmiete. In Mannheim, Reutlingen, Ulm und Heilbronn kostet mehr als die Hälfte der Angebote weniger als 13 Euro. In Stuttgart und Freiburg erreicht nur rund ein Sechstel der Angebote dieses Preissegment; dort beginnt der Markt für die meisten Suchenden erst oberhalb von 13 Euro. Unter den Mittelstädten zeigen Villingen-Schwenningen und Schwäbisch Gmünd das breiteste Angebot unter 13 Euro, auch Rastatt, Göppingen und Offenburg hat das Institut untersucht, mit Schwerpunkt auf Wohnungen unter 9 Euro.

Grundlage sind die Mietangebote der Immobilienportale; die Zahlen beschreiben also, was Suchende sehen, nicht die Bestandsmieten. Institutsleiter Stephan Kippes verweist darauf, dass die Verfügbarkeit günstiger Wohnungen in Mittelstädten mit Industrie und Hochschulen deutlich höher ist als in den Universitätsstädten Stuttgart und Freiburg.

Was das für Makler heißt

Für Maklerbüros im Südwesten sind die Zahlen Vertriebsmaterial: Wer Eigentümer in Reutlingen, Ulm oder Heilbronn berät, kann belegen, dass der Markt dort weiter preissensibel ist und überzogene Angebotsmieten liegen bleiben. In Stuttgart und Freiburg gilt das Gegenteil, mit der Folge, dass Mietinteressenten Ausweichziele im Umland suchen; Büros, die beide Märkte bedienen, sollten ihre Objekte entsprechend zuordnen. Die vollständigen Auswertungen mit Zahlen je Stadt stellt das IVD-Institut auf Anfrage und für Mitglieder bereit.